Rada Ministrów przyjęła w dniu 10 czerwca 2025r. tak zwany projekt deregulacyjny, który w założeniu ma uprościć i przyspieszyć proces inwestycyjno-budowlany oraz zmniejszyć obciążenia administracyjne dla inwestorów.

Zmian jest trochę, więc zajmiemy się nimi zapewne także w kolejnych wpisach.

Główne założenia ustawodawcy to:

1) dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego, zmniejszenie obciążeń zarówno w stosunku do inwestorów, jak i organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego oraz usprawnienie ich działania;

2) rozwiązanie problemu dotyczącego podziału kompetencji i odpowiedzialności związanych z prowadzeniem i administrowaniem systemem CEEB;

3) uporządkowanie materii ustawowej poprzez przeniesienie części przepisów z Warunków technicznych.

Tradycyjnie już niejako w ramach nowelizacji rozszerzono katalog inwestycji wymagających jedynie zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę:

• wolno stojące przydomowe budowle ochronne do 35 m² (bez zmian w ścianach i konstrukcji),
• wolnostojące budynki użyteczności publicznej do 200 m²,
• kontenery telekomunikacyjne do 35 m² i wysokości 3 m,
• boiska i korty sportowe, które służą nie tylko rekreacji, ale też działalności sportowej,
• przydomowe zadaszone tarasy, tarasy powyżej 35 m², ale nieprzekraczające 50 m² powierzchni zadaszenia, będą mogły być budowane na zgłoszenie; dla tarasów do 35 m² powierzchni zadaszenia nie będzie wymagane Zgłoszenie,
• przepusty do 20 m długości i o przekroju wewnętrznym do 3 m² oraz wyloty do cieków naturalnych,
• bezodpływowe zbiorniki na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 30 m3 związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej,
• budowa niewielkiego kolumbarium na terenie cmentarza, o powierzchni zabudowy nie większej niż 15 m2 i o wysokości nie większej niż 3 m,
• budowa bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 15 m3 – a do 5m3 nie będzie to wymagało nawet zgłoszenia.

Ciekawa jest zmiana w szczególności w zakresie budowli ochronnych wraz z instalacjami i przyłączami nie-zbędnymi do ich użytkowania, o powierzchni użytkowej do 35 m2, przeznaczonych do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Zgodnie z uzasadnieniem, ułatwi to realizację przydomowych obiektów ochronnych przez obywateli oraz wpłynie na podniesienie indywidualnego poziomu bezpieczeństwa obywateli. Konstrukcja takich obiektów musi być jednak odpowiednio zaprojektowana, a proces ich budowy i odbioru powinien być nadzorowany przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. Projektant i kierownik budowy w przy realizacji powyższych budowli będą kierować się przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, w tym normami technicznymi dotyczącymi budowli ochronnych. Obiekty te wymagały będą również zawiadomienia o zakończeniu budowy (zmiana w art. 54 ust. 1 ustawy Pb).

W trybie zgłoszenia możliwa będzie budowa:

- niezadaszonych przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy większej niż 35 m2,

- zadaszonych przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni  zabudowy tarasu większej niż 35 m2 oraz o powierzchni dachu większej niż 35 m2, lecz nie większej niż 50 m2. Uzasadnieniem dla odrębnego uregulowania budowy tarasów zadaszonych oraz bez zadaszenia są względy bezpieczeństwa. Duże powierzchniowo zadaszenia, z uwagi na bezpieczeństwo dla ich użytkowników, powinny być projektowane i budowane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane. Projektowane zmiany mają charakter redakcyjny i doprecyzowujący.

Dla prywatnych inwestorów bardzo ważne wydaje się dodanie do katalogu obiektów zwolnionych z pozwolenia na budowę, lecz wymagających zgłoszenia, proponuje się dodać także budowę bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 15 m3, przy czym budowa takich zbiorników do 5 m3 nie będzie wymagała nawet zgłoszenia. Projektowana zmiana w zakresie budowy zbiorników na wody opadowe i roztopowe powinna przyczynić się także do usprawnienia realizacji programu priorytetowego „Moja Woda”, finansowanego ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej i upowszechnienia budowy tego typu urządzeń. Celem projektowanych zmian jest także zrównanie wymogu dotyczącego zbiorników na nieczystości ciekłe i zbiorników na wody opadowe lub roztopowe, a także wyeliminowanie pojawiających się wątpliwości interpretacyjnych w zakresie kwalifikowania zbiorników na wody opadowe lub roztopowe jako zbiorników na nieczystości ciekłe.