Palka Dąbroś

W dniu 05 sierpnia 2024 r. na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii w wykazie prac legislacyjnych pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw.

Resort zauważył, że obecnie nie ma powszechnego dostępu do aktualnych informacji o realnych (transakcyjnych) cenach lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych będących przedmiotem obrotu. Dostępne dane dotyczą albo cen ofertowych albo cen publikowanych tylko dla największych rynków mieszkaniowych (dane Narodowego Banku Polskiego), albo cen publikowanych z dużym opóźnieniem, udostępnianych co do zasady na warunkach komercyjnych (m.in. dane gromadzone przez Związek Banków Polskich – system Amron-Sarfin). Okoliczność ta powoduje, że utrudnione jest z jednej strony planowanie inwestycji mieszkaniowych, a z drugiej umożliwienie nabywcom rozeznania się w cenach rynkowych. Ministerstwo planuje więc stworzenie powszechnie dostępnego portalu gromadzącego bieżące dane i informacje o transakcjach mieszkaniowych na rynku pierwotnym i wtórnym i umożliwiającego powszechny dostęp do statystyk dotyczących cen transakcyjnych na obu tych rynkach – Portalu Danych o Obrocie Mieszkań („Portal DOM”).

Portal ten ma pozwolić osobom szukającym mieszkania porównywanie ofert rynkowych z realnymi cenami transakcyjnymi na rynku lokalnym, a w konsekwencji ułatwić podejmowanie decyzji zakupowych. Projektowane źródło informacji o transakcjach na rynku mieszkaniowym ma być również pomocne dla podmiotów gospodarczych, w tym deweloperów, ponieważ ułatwi im racjonalne planowanie i parametryzowanie inwestycji mieszkaniowych.

Choć rozwiązanie wydaje się całkowicie zasadne i niezbędne, to pojawiają nie również mniej optymistyczne głosy. Należy zauważyć, że obowiązek raportowania deweloperów do nowego portalu spowoduje zwiększenie ich obowiązków i koniecznej do wykonania pracy, co spowoduje zwiększenie kosztów prowadzenia działalności. Musimy też poczekać na opublikowanie przez Ministerstwo konkretnych rozwiązań w zakresie funkcjonalności Portalu DOM, tj. jakie konkretne dane, parametry nieruchomości będą publikowane, co pozwoli na ocenienie czy portal ten rzeczywiście pozwoli na rzetelne porównywanie cen nieruchomości.